Propiedad de vivienda · 7 min de lectura

¿Recibió una factura de impuestos sobre la propiedad? Lea esto antes de pagarla

Una factura de impuesto sobre la propiedad puede ser una copia informativa, una factura regular que paga su cuenta de escrow o una factura suplementaria que requiere su atención. Aprenda a distinguirlas.

Cada otoño comienzan a llegar por correo las facturas de impuestos sobre la propiedad, y cada otoño mi teléfono recibe la misma pregunta: "Carlos, ¿no están incluidos mis impuestos en el pago de la hipoteca?"

Si usted ha tenido la misma duda, no está solo. En la mayoría de los casos, la respuesta es sí, y la factura que tiene en la mano es solo una copia. Pero hay una factura que nunca debe ignorar. Veamos cómo saber cuál recibió.

Cómo funciona su cuenta de escrow o impound

Si su préstamo tiene una cuenta de escrow, también llamada cuenta impound en California, su pago mensual incluye más que capital e intereses. Una parte va a una cuenta separada que su administrador hipotecario usa para pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro de vivienda cuando vencen.

Funciona así:

1. Cada mes, una parte de su pago se reserva para impuestos y seguro.
2. Cuando vence la factura de impuestos del condado o la prima de seguro, el administrador la paga directamente de esa cuenta.
3. Una vez al año, el administrador revisa la cuenta en un análisis de escrow y ajusta su pago si cambiaron los impuestos o el seguro.

¿No está seguro de tener escrow? Revise su estado de cuenta hipotecario mensual. Si ve una línea de "escrow" o de "impuestos y seguro", su cuenta normalmente cubre las facturas regulares.

Por qué recibió una factura que no tiene que pagar

El condado envía una copia de la factura anual al propietario, incluso cuando el prestamista o administrador la paga. Recibir una copia no significa que deba pagarla otra vez.

Busque cerca de la parte inferior de la factura. Muchos condados imprimen un aviso como "For Informational Purposes Only" o "Memo Copy Only". Esa es la señal de que se trata de una copia de cortesía.

No la tire. Guárdela con sus papeles importantes, porque su preparador de impuestos puede pedirla. Los impuestos que usted paga por su vivienda pueden ser deducibles, y el monto pagado también aparece en el Formulario 1098 anual de su administrador.

La factura que nunca debe ignorar: el impuesto suplementario

Una factura de impuesto suplementario normalmente no se paga por medio de su cuenta de escrow. Si su factura dice "Supplemental", suponga que usted debe pagarla a menos que su administrador confirme lo contrario.

¿Por qué ocurre esto? En California, cuando compra una vivienda o termina una construcción nueva, el condado vuelve a tasar la propiedad según su nuevo valor. Su factura regular todavía puede basarse en el valor más bajo del dueño anterior. La factura suplementaria cubre la diferencia, prorrateada desde la fecha en que tomó posesión hasta el final del año fiscal.

Para una explicación más detallada de cómo se calcula un impuesto suplementario de California y por qué normalmente es separado de su pago regular de escrow, lea nuestra guía sobre el impuesto suplementario.

Algunas cosas que debe saber:

• Puede llegar varios meses, a veces hasta un año o más, después del cierre.
• Puede recibir más de una, dependiendo de cuándo cerró.
• Tiene sus propias fechas de vencimiento, separadas de la factura regular.
• Los pagos tardíos tienen penalidades, así que no la deje de lado.

Si su nuevo valor es menor que la tasación anterior, puede recibir un reembolso en vez de una factura.

¿Qué ocurre con la factura del seguro de vivienda?

La misma lógica aplica al seguro. Entre 30 y 60 días antes de que se renueve su póliza, la compañía de seguros envía un aviso de renovación. Si el seguro forma parte de su escrow, ese aviso normalmente es una copia y su administrador paga la prima.

Hay dos cosas que vale la pena revisar:

• La prima aumentó. Su administrador pagará el nuevo monto, pero su pago mensual puede aumentar en el próximo análisis de escrow. Eso es normal.
• Cambió de compañía de seguro. Envíe la nueva página de declaraciones de la póliza a su administrador de inmediato. De lo contrario, podría seguir pagando a la compañía anterior o comprar una póliza costosa de seguro forzoso en su nombre.

Si su aviso dice "Amount Due" y no está seguro de quién paga, llame a su administrador antes de la fecha de vencimiento.

¿No tiene cuenta de escrow? Marque estas fechas

Si no tiene una cuenta de escrow, usted paga los impuestos sobre la propiedad directamente al condado. La factura regular de impuestos asegurados de California se divide en dos cuotas:

Si una fecha de pago tardío cae en un fin de semana o día festivo, el plazo pasa al siguiente día hábil. La mayoría de los condados permite pagar en línea, por correo o en persona. Las facturas suplementarias tienen sus propias fechas impresas en la factura.

Mientras la tiene en la mano, revise sus exenciones

Mientras tiene la factura, busque una línea que indique la "Homeowners' Exemption". Si falta y la vivienda es su residencia principal, podría estar pagando más de lo necesario.

• Homeowners' Exemption. Reduce el valor tasado de su vivienda en $7,000, lo que puede ahorrar aproximadamente $70 o más por año. Se presenta una vez ante el asesor del condado y permanece mientras viva allí.
• Disabled Veterans' Exemption. Los veteranos con una discapacidad relacionada con el servicio que cumplan los requisitos pueden ser elegibles para una reducción mucho mayor. Una ampliación importante bajo la SB 296 comienza con la fecha de gravamen del 1 de enero de 2027. Lea nuestra guía práctica de SB 296 para conocer elegibilidad, límite de valor y pasos para presentar la solicitud ante el asesor del condado. Como veterano del Cuerpo de Marines, siempre animo a otros veteranos a consultar con el asesor de su condado.

Los nuevos propietarios a menudo reciben el formulario para solicitar la exención por correo después del cierre. Si no lo recibió, el sitio web del asesor de su condado debe tenerlo.

Su lista de revisión de 60 segundos

Cuando llegue una factura de impuestos o seguro, pregúntese:

1. ¿Tengo una cuenta de escrow? Revise su estado de cuenta hipotecario.
2. ¿La factura dice "Informational" o "Memo Copy"? Guárdela para su preparador de impuestos. No necesita pagarla.
3. ¿Dice "Supplemental"? Planee pagarla usted mismo o confirme con su administrador.
4. ¿Es una renovación de seguro? Confirme que su administrador tenga su póliza actual.
5. ¿Todavía no está seguro? Pregunte antes de la fecha de vencimiento, no después.

¿No está seguro de cuál factura recibió?

Una pregunta rápida ahora puede ahorrarle mucha preocupación. Programe una conversación con Carlos y podemos revisar lo que dice la factura y ayudarle a determinar si necesita confirmar el pago con su administrador hipotecario.

Este artículo es solo para fines educativos generales y no es asesoría fiscal ni legal. Las reglas, exenciones, montos de impuestos y fechas de vencimiento pueden variar por condado. Revise su factura y comuníquese con el recaudador, asesor del condado, profesional de impuestos o administrador hipotecario para obtener detalles específicos de su situación.